对依云城邦小区消防问题整改情况的公示（1）

对依云城邦小区消防问题整改情况的公示（1）

各位业主：

5月12日以来，开发区住建局、消防大队、扬子津街道和社区召集业委会、部分业主、双龙物业多次召开了关于小区消防问题整改的讨论会，提出有业主举报小区消防无水，要求我们小区对消防存在的问题进行整改。

业委会一再提出消防设施的维修管理责任人是双龙物业公司，多次要求双龙物业按流程维修恢复消防设施无果，双龙物业也在两次受到区消防大队处罚并要求整改后无果，同时双龙物业存在违规申报维修基金、做假维保合同应付消防检查等违规行为，现在面临合同即将到期不再续约，无法由其维修消防设施。

业委会提出7月15日之后，新物业入驻启动维修的建议被区领导驳回，同时各部门领导提出：既然双龙物业不能维修，就让业委会牵头负责启动维修，对此业委会回复：消防设施维修工作势在必行，但是维修专业性很强，业委会无法独立牵头，要求街道社区等主管部门安排专业人员牵头负责，业委会全力配合推进。同时要求主管部门追究双龙物业对消防设施的管理责任，目前无结果。

小区消防设施涉及业主生命财产安全，在区消防大队、扬子津街道、社区的指导下，目前消防设施维修前的准备工作已经启动，现将目前情况和发现的一些问题告知大家：

一、    小区消防设施大面积损坏，实际损坏程度和需要维修的部位不清楚，区消防大队提出让第三方检测公司先检测评估，并提供了第三方消防检测公司的名单，要求业委会选择5家公司之后，最终由区消防大队、街道办、社区、业委会一起确定1家公司出具评估检测报告，再走招标流程进行维修，最终有3家公司愿意来小区检测。

二、    5月29日，区消防大队、扬子津街道、业委会一起邀请第三方检测机构：扬州立安机电工程有限公司、江苏永铭消防工程有限公司和江苏庆源安建设工程有限公司参加消防检测讨论会，根据这三家公司的报价和方案，会上确定了1家时间最快，价格最低的检测公司：江苏庆源安建设工程有限公司，检测费用7万元，检测周期5天。后附三家报价单。

三、    对7万元消防检测费，业委会在第三方检测公司来之前已经向社区提出，消防设施管理责任在双龙物业，双龙物业收到消防大队的整改通知未整改，应该由双龙物业公司整改，业主不应该承担此7万元检测费用，社区与双龙物业沟通后无果，最终决定还是从业主的公共维修基金支出，要求业委会告知全体业主并公示，无异议后按此执行。

四、    在检测前，需要提供小区消防设施竣工验收图，业委会去住建档案馆进行了图纸调阅，发现了新问题：依云城邦小区消防设施竣工验收图不完整，主管部门回复可能有工程未完成竣工验收，查阅资料后发现可能未完成竣工验收的部位是：人防地库二期、三期工程、68号楼。

五、    对小区消防设施未竣工的情况，向住建局咨询了是否可以申请公共维修基金，住建局明确回复未竣工验收的工程无法动用公共维修基金维修。

六、    业委会将消防设施未完全竣工的情况反馈给了区住建局等主管部门，请各主管部门对我们小区未竣工部位进行调查，并对后续维修方案提出以下要求：

1、     对未竣工验收的消防设施维修，无法从公共维修基金维修，要求主管部门尽快联系开发商解决我们小区竣工验收和消防设施维修问题，业主无法承担此费用，如果涉及到人防地库的消防设施维修，可以使用业委会代收的人防地库租金（可能不够）。

2、     对涉及人防的消防设施维修，开发商在人防办有一笔专用资金，已经向街道社区提出，已经请社区领导联系人防部门一并解决。

3、     对已竣工的消防设施维修，按照《扬州市住宅物业管理条例》等法律法规要求，将通过“应急使用程序”进行申请维修。

4、     对维修前的7万元第三方消防检测费用，业委会提出也要区分未竣工和已竣工部分。对已竣工部分的检测费用，是否从公共维修基金支出，需要向业主公示，无异议后从公共维修基金支出。

七、    第三方消防检测公司报价表附后，会议纪要附后。

消防设施关乎全体业主生命财产安全，维修工作势在必行，此次维修区各部门领导非常重视，业委会将全力配合推进此项工作，有新的进展会及时向大家汇报。

按照《江苏省物业管理条例》、《扬州市住宅物业管理办法》、《依云城邦业主大会议事规则》等要求，现对消防检测评估费用7万元和上述相关工作向大家公示，公示期为7天，如有疑问和意见请在公示期内向社区、业委会提出。社区电话、业委会电话：87842230、13305275756 。

依云城邦业主委员会

2023年6月2日

详见附件：

对依云城邦小区消防问题整改情况的公示（1）.pdf